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一步都不能少！2021年，村民在宅基地上建房要按这“四步走”程序
导语：根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。很多村民对这句话有个误解，认为“一户一宅”就是村民只能拥有一套房子。其实这种理解是不正确的，农村的“一户一宅”说的是，村民在农村只能拥有一处宅基地，村民如果在农村拥有了一套宅基地房屋后，并不影响其在城镇购置的其他房子。
由于宅基地是村民的住房保障基础，这也决定了在农村实行“一户一宅”是非常有必要的。试想一下，如果村民可以在农村拥有多处宅基地，然而农村的宅基地是有限的，那将更难以保障每家每户拥有宅基地了！正因为如此，宅基地的限制政策非常多，而其中最容易被村民忽略的便是履行建房手续了。是的，村民在宅基地上建房需要先审批再建房，一步都不能少！2021年，村民建房要遵守这“四步走”程序，一起来看看。
第一步：拥有宅基地使用资格
宅基地“三权分置”将其所拥有的所有权、资格权、使用权分开。不言而喻，所有权归属于农村集体经济组织；资格权较为特殊，只有本集体经济组织成员才拥有宅基地的资格权；而宅基地的使用权相对来说，其主体就会较为宽泛，除了拥有资格权的农户拥有使用权外，通过继承房屋的方式也可以间接拥有宅基地使用权。但是只有以本集体经济组织成员的身份使用宅基地的村民，才有资格在宅基地上翻建、新建、扩建、改建房屋；通过继承房屋而拥有宅基地使用权的人员是没有资格在宅基地上建造房屋的。
第二步：先审批再动工
在以前，由于种种原因，村民在宅基地上建房的时候很少会去审批而是直接动工，这样其实是不对的。根据2019年9月，农业农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》一文中，明确指出村民建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。村民在建房前，通过提前审批，有关部门能够很好地查验并提前告知村民其建房需求是否符合土地利用规划、是否符合村庄整体规划、是否存在超面积建房等情况，这样能够促进村民及时修正建房需求，防止以后出现不必要的麻烦。
第三步：按要求建造房屋
村民的建房审批通过后，有关部门会给村民出具一份建房许可证，该证件上会显示出村民的建房位置、建设规模以及相关的附图等。因此，村民在建造房屋时，需要按照自己申请宅基地时获得的批准书和建房许可证上的要求进行建设。村民切勿存在侥幸心理，认为自己的建房许可通过以后，就可以在宅基地上随意建房了，因为当村民建房完成后，还有最后一步那就是验收！
第四步：房屋建造完成后进行验收
村民在宅基地上将房屋建好后，将会有专人对村民建好的房屋进行验收。也就是说，有关人员需要检查村民是否按照建房许可证和农村宅基地批准书的要求进行建造、是否在批准的位置上建房、是否按规定的面积建房等，如果验收不通过的话，恐怕村民还得返工了。如果村民所建造的宅基地房屋属于易址新建的话，村民还要按照宅基地使用承诺书上的承诺无偿退出原有宅基地，以此确保自己是“一户一宅”！
结束语
村民在自家的宅基地上建房，如果能够很好地履行建房“四步走”程序的话，相信距离实现真正的“一户一宅”也就为期不远了！
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